{"id":9011,"date":"2023-09-22T11:33:39","date_gmt":"2023-09-22T14:33:39","guid":{"rendered":"https:\/\/psaa.com.br\/boletin-06-23-stj-decide-que-las-obligaciones-ambientales-en-las-propiedades-rurales-pueden-ser-exigidas-al-propietario-actual-o-anterior\/"},"modified":"2023-10-02T13:01:58","modified_gmt":"2023-10-02T16:01:58","slug":"boletin-06-23-stj-decide-que-las-obligaciones-ambientales-en-las-propiedades-rurales-pueden-ser-exigidas-al-propietario-actual-o-anterior","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/psaa.com.br\/es\/boletin-06-23-stj-decide-que-las-obligaciones-ambientales-en-las-propiedades-rurales-pueden-ser-exigidas-al-propietario-actual-o-anterior\/","title":{"rendered":"Bolet\u00edn n\u00ba 06\/2023 &#8211; El TSJ decide que las obligaciones medioambientales en fincas r\u00fasticas pueden exigirse al propietario actual o anterior"},"content":{"rendered":"\n<p>El Superior Tribunal de Justicia (STJ) ha definido, por medio de precedente calificado (T\u00f3pico Repetitivo n\u00ba 1.024 de la Corte), que las obligaciones ambientales tienen naturaleza <em>propter rem<\/em>, o sea, es posible exigir el cobro del propietario o poseedor actual y\/o anterior, o incluso de sucesores, a elecci\u00f3n del acreedor.<\/p>\n\n<p>El Tribunal Supremo conoci\u00f3 de los recursos interpuestos por el Ministerio P\u00fablico del Estado de Mato Grosso do Sul y del Estado de S\u00e3o Paulo en los que se debat\u00eda si las obligaciones ambientales de las propiedades rurales deb\u00edan recaer sobre los actuales propietarios de las propiedades o si ser\u00eda posible tambi\u00e9n cobrar a los anteriores propietarios de las respectivas propiedades.<\/p>\n\n<p>En la decisi\u00f3n, que fue redactada por el juez Assuete Magalh\u00e3es, se decidi\u00f3 que es posible cobrar las obligaciones ambientales conjunta o separadamente, a discreci\u00f3n del acreedor de la obligaci\u00f3n, ya sea el propietario actual o el anterior propietario de la propiedad.<\/p>\n\n<p>Sin embargo, se afirm\u00f3 que la responsabilidad solidaria por obligaciones medioambientales s\u00f3lo es posible si el da\u00f1o medioambiental que dio lugar a la obligaci\u00f3n se produjo antes de que dejara de existir el derecho real del enajenante. En otras palabras, el cobro conjunto s\u00f3lo es posible si el da\u00f1o medioambiental se ha producido mientras a\u00fan exist\u00eda uno de los derechos reales del vendedor sobre la propiedad, excepto cuando el vendedor haya contribuido directa o indirectamente a causar el da\u00f1o, en cuyo caso tambi\u00e9n ser\u00e1 responsable.<\/p>\n\n<p>La decisi\u00f3n del STJ refuerza el impulso de una agenda destinada a reparar los da\u00f1os ambientales y tambi\u00e9n advierte sobre la cautela a la hora de adquirir propiedades rurales. En este sentido, es extremadamente necesario llevar a cabo una <em>diligencia debida <\/em>inmobiliaria precisa para identificar con exactitud la situaci\u00f3n relativa a una propiedad concreta, de modo que el comprador no se vea sorprendido por una obligaci\u00f3n medioambiental de la que no ten\u00eda conocimiento.<\/p>\n\n<p>El equipo de PSAA sigue de cerca la evoluci\u00f3n del asunto ante el Tribunal Superior de Justicia y est\u00e1 a su disposici\u00f3n para cualquier aclaraci\u00f3n sobre el estado actual y las perspectivas de la adquisici\u00f3n de fincas r\u00fasticas y sus implicaciones, incluidas las medioambientales, teniendo en cuenta la reciente sentencia del Tribunal Superior.<\/p>\n\n<p>Atentamente,<\/p>\n\n<p>Passos e Sticca Advogados Associados &#8211; PSAA<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El Superior Tribunal de Justicia (STJ) ha definido, por medio de precedente calificado (T\u00f3pico Repetitivo n\u00ba 1.024 de la Corte), que las obligaciones ambientales tienen naturaleza propter rem, o sea, es posible exigir el cobro del propietario o poseedor actual y\/o anterior, o incluso de sucesores, a elecci\u00f3n del acreedor. 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