El 3 de octubre de 2023, la C\u00e1mara de Diputados aprob\u00f3 el texto del denominado Marco Legal de Garant\u00edas (Proyecto de Ley n\u00ba 4188\/2021) que, entre otros puntos, establece nuevos procedimientos y reglas para las garant\u00edas, as\u00ed como medidas de ejecuci\u00f3n extrajudicial para la recuperaci\u00f3n de cr\u00e9ditos a trav\u00e9s de notarios. Adem\u00e1s, la propuesta legal da nuevos contornos normativos a las figuras de la enajenaci\u00f3n fiduciaria y la hipoteca.<\/p>\n\n
Con la aprobaci\u00f3n por los diputados federales de las enmiendas del Senado Federal, el Proyecto de Ley n\u00ba 4188\/2021 ser\u00e1 ahora enviado para sanci\u00f3n presidencial. El cambio legislativo pretende promover una reducci\u00f3n de los tipos de inter\u00e9s y, en consecuencia, una reducci\u00f3n de los impagos en el mercado de cr\u00e9dito brasile\u00f1o.<\/p>\n\n
En cuanto a los cambios que afectan m\u00e1s directamente a la agroindustria brasile\u00f1a, destaca el hecho de que la nueva redacci\u00f3n haya descartado la creaci\u00f3n de Instituciones de Gesti\u00f3n de Garant\u00edas (IGG), que en la propuesta inicial se habr\u00edan encargado de intermediar en la valoraci\u00f3n de los activos de los deudores. La no creaci\u00f3n de empresas intermediarias puede considerarse saludable, ya que el cr\u00e9dito para la financiaci\u00f3n rural procede en gran medida de instituciones no financieras.<\/p>\n\n
Otro punto sensible para el mercado del agrocr\u00e9dito son los cambios introducidos en los institutos hipotecarios y de enajenaci\u00f3n fiduciaria. Si se sanciona, en garant\u00eda de enajenaci\u00f3n fiduciaria: i) se abrir\u00e1 la posibilidad de ceder los derechos del fiduciario (deudor) sin el consentimiento del acreedor fiduciario; as\u00ed como ii) existir\u00e1 la posibilidad de enajenaci\u00f3n fiduciaria posterior.<\/p>\n\n
Con respecto a las hipotecas, existir\u00e1 i) la posibilidad de un procedimiento extrajudicial para ejecutar la propiedad pignorada como garant\u00eda y la posibilidad de venta directa por el acreedor tras una segunda subasta fallida o adjudicaci\u00f3n de la propiedad por el acreedor previo pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITBI).<\/p>\n\n
El texto tambi\u00e9n manten\u00eda la inembargabilidad de la vivienda unifamiliar incluso en caso de garant\u00eda de enajenaci\u00f3n fiduciaria.<\/p>\n\n
El equipo de Passos e Sticca Sociedade de Advogados est\u00e1 siguiendo de cerca los debates sobre la nueva legislaci\u00f3n y sus posibles implicaciones para el mercado de cr\u00e9dito agroindustrial brasile\u00f1o, y ya se ha puesto a disposici\u00f3n para responder a preguntas sobre el Marco Legal de Garant\u00edas.<\/p>\n\n
Atentamente, <\/p>\n\n
Passos e Sticca Advogados Associados – PSAA<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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